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开栏语：
湾区潮涌，羊城焕新。广州以“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点为捏手，锚定高质料发展航向，将开启东说念主产物性跃升新征途：从老城微改良到新城精雕塑，从民生短板补皆到产城深度斡旋……本期启动，“城市更新记”专栏将聚焦“四好”建设布景下城市空间和东说念主居轮廓环境蝶变，解码产业升级逻辑，传递匹夫幸福心声，见证广州打造“改进、宜居、秀气、韧性、时髦、贤达”的中心型世界城市的生动实践。
永庆坊的青石板路上，搭客纪律不断，涌边新落成的吉利广场与地面广场将4500普通米的街巷结尾，从闲置多年的城市边角地变为“金角银边”，居民与商家的互动正悄然重塑着街区的日常；东山口的红砖洋楼群落中，一方东山文创园二期运营日趋训诫，均益广场的首层生意空间向城市打开，历史街区成了畅通、舒适与社群和会的酬酢新地标；北京路与高第街交壤处，停滞近30年的地块终于迎来内容性决议公示，一场在传统骑楼背后镶嵌立体市集的城市实验正在从纸上走向履行……行走在广州历史街区的巷陌之间，能了了感受到城市更新的触角深切肌理。
在广州以“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点为捏手的高质料发展图景中，“好城区”承载着空间重塑、文脉延续与产城斡旋的多重使柴亚娟命。从老城微改良到新城精雕塑，从民生短板补皆到产城深度斡旋，广州的历史街区改良正以多元旅途探索，勾画出“中心型世界城市”的了了轮廓。
受访者供图
永庆坊
从“微改良试点”到“共生式活化”
5月20日上昼，南边+记者与永庆坊名堂负责东说念主约好的碰面采访处所是海珠区琶醍的一家咖啡馆。原因是永庆坊名堂负责东说念见地志楠亦然万科印力广州名堂群负责东说念主，最近正在贫苦“啤酒厂1985”的开业筹备责任。
“现在已证明入驻品牌涵盖多个首店及标杆店，啤酒厂1985瞻望本年9月将崇敬亮相。”张志楠告诉记者，这个由珠江啤酒包装厂改良重建的名堂将以“城市醒域”为主题定位，打造琶洲的江岸活力酬酢场。
珠江啤酒集团的工业遗迹改良名堂为什么是万科印力的生意团队在作念？业主方看中的恰是万科生意在永庆坊、南头古城等城市更新标杆性名堂的训诫训戒及遮蔽寰宇超50城的生意资源。在张志楠看来，如今的永庆坊早已超过单纯的历史生意街区名堂，而是一个城市会客厅，宽待着全球的搭客来感受岭南文化魔力，“畴昔咱们但愿永庆坊成为代表广州乃至中国城市更新的标杆作品。”
行动广州首个城市更新“微改良”标杆名堂，永庆坊的蝶变号称老城焕新的典范。这片占地11.37万普通米的街区，改良工程以“政府主导、市场运作、居民参与”的更新方法，完整保留了“三横五纵”的老城街巷肌理，拈姿色的详细更新，修旧如旧留下老广的乡愁；粤剧惠民上演常态化开展，广绣、醒狮等非遗本事跨界改进，让城市时髦活态传承；在降服举座风貌的基础上积极引入的新业态，既保留了老西关的乡土文化韵味，又增添了年青东说念主可爱的元素。
受访者供图
永庆坊一期微改良充分保留岭南民居原貌，以窄街巷、小法式空间呈现原生西关风貌。万科有关负责东说念主先容，名堂改良流程中在严格保护文保建筑基础上，对民居进行详细化改良，完善水电气、排污排烟等生意基础要求，让老建筑在保留风貌的同期具备运筹帷幄能力。
然则，窄街巷、小法式空间并不合适现代生意大品牌对广翻开间的需求，怎么引发经济活力？“一期空间褊狭，业态以文创、主持东说念主零卖、老字号轻食为主。”张志楠告诉记者，“针对街区铺位较小的特色，咱们优选高坪效、单品化的小餐饮，显示搭客快速消耗需求。”
永庆坊二期在尊重历史建筑表率前提下，限度拓宽街巷法式，部分区域按生意需求新建适配空间，增接济体泊车楼，导入餐饮、零卖、文娱、舒适体验等多元业态。“通过优化空间要求，引入大面积铺位，显示品牌旗舰店需求，生意承载力显赫栽培。”张志楠告诉记者，章程现在，永庆坊二期大体变成了餐饮占30%到40%、零卖约占40%、舒适体验占20%的业态结构，大幅栽培搭客停留时刻与消耗体验，商家年销售额近3亿元，且逐年增长。
在永庆坊二期中枢生意区，最蛊惑眼球的是一栋两层建筑的泡泡玛特。永庆坊运营团队责任主说念主员徐晓文先容，这是名堂场内销售冠军店铺，单层仅80普通米实用面历年销售额超3000万元，是街区最具东说念主气的流量担当。临街黄金位置还有一家喜茶，搭配户外庭院拓展等候空间，成为搭客打卡、情谊消耗的标记性门店。午餐时刻不错选拔广州老字号餐饮如东湖酒家、曾获米其林一星香港餐饮品牌新斗记，也不错选拔前锋餐饮品牌如主打广西斡旋菜的丁斗胆，还有“三雕一彩一绣”及粤剧粤曲等非遗巨匠课和文化工艺品不错体验。如若是外地搭客，还能在这里停留一晚，体验具有岭南特色风情旅店永庆坊瞻云精选……“引入的品牌不是一成不变的，生意团队以磨灭运营主导街区调性，通过每年20%至30%的品牌滚动挽回，不绝引入优质品牌。”张志楠进一步说到，“咱们还不绝打造永庆市集、永庆客厅、永庆策展系列IP，设有6到8个专属策展空间，以快闪、艺术活动栽培街区文化气质。”
受访者供图
更值得一提的是，永庆坊的改良不仅修缮了79栋历史建筑，更保留了80%的原住民生态，让街区恒久充盈着原汁原味的广府烟火气。永庆坊的改良，延续了传统居住功能，并改善环境、栽培街区环球就业水平、新增9000普通米环球活动空间，让原住民分享更新红利。万科有关负责东说念主剿袭记者采访时讲到，“改良流程中，街区内原住民走留自觉，原住民可保留原本的生涯起居、生涯方法，让原住民与搭客分享老街，保留了最真实的商人烟火气和情面味。”在提能手居环境品性的基础上，名堂改良还进行产业培育，促进地区内新旧文化斡旋，扫尾了不同庚级层、不同收入群体以及居民与访客之间的协调共生。
早在2020年，永庆坊就获评国度4A级旅游景区、首批国度级旅游舒适街区；2025年，恩宁路历史文化街区保护栽培名堂得手入选第二批寰宇城市更新典型案例。数据印证了其见效：2025年国庆假期，永庆坊迎接搭客87.38万东说念主次，占荔湾区主要景点总搭客量的三成；2025年，永庆坊全年共迎接搭客2096万东说念主次。当一座历史街区能同期承载近2000万东说念主次的到访，它已从“文化遗存”升沉为“活态空间”。
据悉，永庆坊三期缠绵面积约8000普通米，已列入荔湾区政府责任计划，正在加速鼓吹履行中。张志楠暗示，“永庆坊将链接以品牌挽回和内容运营为双轮驱动升级，中枢定位是广州城市会客厅，宗旨是成为中国城市更新领域的标杆作品，代表广州面向寰宇与世界。”
东山口
从“建筑斥地”到“潮文化赋能”
五一假期，记者带外地一又友游览广州时，对方主动建议“要去体验一下广州的潮东说念主辘集地”，东山口当然是首选。
东山口商圈的改良降服“活态保护、有机更新、街区别享”的原则，以其私有的洋楼建筑承载东山深厚历史文化的同期，如今也成为繁密小众前锋品牌、特色咖啡馆、艺术画廊的辘集地。街区聚集超470商户，其中潮牌、文创、策展类占比超 60%，外洋潮牌与原土国潮首店扎堆，还是成为酬酢媒体上公认的广州“最潮老街区”。
其中最亮眼的即是一方东山文创园，为街区带来了情状级的年青客流与生意活力，成为东山口潮水文化引擎。章程2026年，一方东山文创园已得手引入了41家品牌商家，包含英国UNDERBOBO和好意思国著名潮品店UNDEFEATED两家外洋先锋品牌，以及4家广州原土线上原创国潮品牌FPA Store、FDR、PCLP、A famous club，何况都是在园区开设首个线下体验店，带来广泛线下客流。
受访者供图
“一方东山改良前大楼举座较破旧，水电消防等基础本事老化，相近的业态多为外贸商铺、五金店、低端旅店，举座生意氛围一般，更接近老旧城区居民区，物业房钱水平低，远不可体现生意价值。”广东省生意集团一方东山名堂司理车伟麟告诉记者，为周转存量空间、活化资源诓骗，将名堂主动融入越秀区“东山印象・新河浦”片区举座发展缠绵。依托东山新河浦历史文化街区400余栋东山洋楼后天不良的百年历史底蕴与艺术东说念主文氛围，打造了集特色生意、旅游舒适、文化创意、体育畅通的名堂。
“在改良流程中，团队充分筹商文创园功能需求，尊重城市缠绵及在地文化特色，积极融入东山新河浦历史文化街区风貌，通过大气雅正的红砖外立面、守旧钟楼、时光旋转梯、拱门骑楼、U型打卡通说念等特色元素，以浪费现代建筑气味的联想，注入创意潮水文化，让历史文化与现代创意完好斡旋。”车伟麟进一步讲到，为了后续进一步活化入驻品牌，园区还打造了涂鸦墙、灵动活动广场、展览空间等区域，为品牌提供满盈的活动和展示平台打造消耗场景，提高品牌与消耗者之间的互动与关连。
2022年5月，一方东山一期崇敬开业，将原省生意大厦大院及附楼升级为文创园，开业后，一期赶快成为东山口商圈及新河浦历史文化街区的潮水地标，蛊惑繁密潮牌零卖、买手店、文创联想、咖啡轻食、照相基地等业态入驻。2025年9月27日，“一方东山”文创园二期崇敬开园，均益球场（均益广场）同步完成升级改良并参加运营。行动承载广州几代东说念主足球追溯的“子民球场”，改良后的一方东山·均益球场东说念主气爆棚，成为老城区畅通舒适消耗新地标。章程现在，“一方东山”文创园还是得手蛊惑并孵化超40家优质文化创意先锋品牌，单日最高客流量附近3万东说念主次，首层店铺单日营业额峰值近六位数。
业态的组成恰是一方东山的显赫特色。“业态上跳出传统文商旅不雅光套路，主打文商旅体斡旋，以畅通酬酢、艺术展演为中枢引擎。”车伟麟告诉记者，“咱们偏向选拔有策展力、艺术性、体验感的品牌入驻，专注于引入具有造景能力、打造私有消耗空间、创造千里浸式消耗体验的品牌。”为推动历史文化改进性保护，名堂运营团队还按期举办街区特色活动、文化策展、街区音乐创作等活动，打造文化艺术消耗场景，蛊惑搭客参与千里浸式体验消耗，让百年街区欢叫出前锋魔力。
受访者供图
昔日庙前西街最常听到的五金店打铁、成衣铺踩缝纫机的声息，如今正逐步被潮牌店里充满节拍感的布景乐、咖啡馆里的言笑声所替代。关联词，铺面的更新并莫得改革街区的底色，老居民依然在街巷间穿行买菜，邻里间依旧彼此致敬。行动最潮街区的同期，东山口亦然赢得全球认证的宜居街区，2019年，东山口历史街区获勾通国东说念主居署“亚洲都市景不雅奖”。
“在均衡搭客流量与土产货居民、相近社区日常使用需求方面，咱们兼顾搭客体验与土产货居民日常，扫尾生意活化与社区共生。”车伟麟强调，名堂改良流程中，名堂团队作念到了科学缠绵东说念主流动线，扫尾生意消耗与社区通行合理分流；并绽放园区环球绿化空间，供居民舒适休憩；而且打造均益广场，行动配套舒适体育场所，就业相近居民日常活动；此外还增设机械泊车位，推论泊车供给，兼顾搭客与社区泊车需求。
连年来，东山口历史街区更新改良更是荣誉满载：2024年入选“城市新一线街区案例”；2025年，东山口（庙前西）商圈入选“省级特色走路街（商圈）”，是当年广州市仅有的两个上榜商圈之一。当“老街坊重拾追溯”与“新潮水当然滋长”在这里协调共生，东山口也慢慢从“网红街区”到“价值容器”盘曲，它证明了历史街区在广州不仅能被保护，更能被激活、被重塑，成为引颈城市生意潮水的下一个百年听说。
北京路
从“街巷整治”到“肌理织补与文商旅斡旋”
如若说永庆坊是一场向内求索的“精修”，那么北京路的更新则是一条向外蔓延的“滋长”。
北京路行动广州千年城脉所在，其改良聚焦“赓续文脉、复兴城脉、升级商脉”。行动广州老城中轴线中枢，2025年10月，北京路走路片区改良栽培名堂二期焕新亮相，百年骑楼重现挺拔轩昂风貌，主街走路空间全面优化，千年古说念遗迹保护展示愈加完善。同期，改良栽培后的名堂二期将走路街南拓至珠江边的天字船埠，街区面积由0.43普通公里扩大至1.16普通公里，共聚集品牌超1200个，旗舰店、区域首店等品牌近70家，业态升级让这条千年生意街既保留历史韵味，又充满现代活力，让更多市民搭客感受广州历史与前锋和会的魔力。2025年全年，北京路累计客流量达1.35亿东说念主次，营业额184.38亿元，流畅三年客流量破亿；2026年春节假期，累计客流量426.91万东说念主次，比旧年加多4.29%。
南边+ 欧旭江 拍摄
关联词横亘在北京路南拓要津节点上的高第街，行动广州东说念主文历史与岭南建筑兼具的迂腐生意街之一，如今依旧是条老旧的生意街，而且是“内衣批发一条街”。责任日的上昼，内街店铺大多还是开门营业，巨大的编织袋搭乘拖车在胡同里穿行。真谛的是，街西是店铺连着店铺，街东却有很长一段距离被围蔽了起来。4月中旬的一天，记者有幸到围挡之内参不雅，沿街一线的骑楼和历史文保建筑依旧保留，围挡中间是大片建筑被撤废后的旷地与正在考古深挖的基坑。高第街下埋藏着宋代古城遗迹，考古东说念主员正在进行挖掘。改良后名堂将对考古发现的遗迹按广州市文物考古参议院要求进行保护展示。
行动地处城市中枢、紧邻训诫商圈与居住社区的重心名堂，高第街地块更新一直牵动相近居民与商户的心。居民期待通过更新改良，重现老城区干净、忻悦、宜居的生涯氛围，让历史文脉可感可及，让城市追溯得到延续。对沿线商户而言，更是期待借助更新改良扫尾业态提档升级，分享商圈提质红利，扫尾运筹帷幄回暖。
考古扫尾后，高第街的畴昔是什么样？本年3月初，《越秀区北京路与高第街交壤地块城市斥地名堂历史文化遗产拜访评估专章》还是完成了公示，为北京路与高第街交壤地块的改良建议了一个颇具思象力的联想决议：名堂配置“古巷肌理・立体编织”中枢联想理念，通过回答历史街巷网罗、分割建筑体量、营造立体游逛动线、打造空中绿岛与屋顶花坛，扫尾传统空间与现代生意的有机衔尾。这一立局势的改良最大章程保留了原先北京路和高第街之间的骑楼和其他老民居的肌理，在空间布局上又是一种骑楼局势的蔓延。
南边+ 徐昊 拍摄
北京路与高第街交壤地块的改良决议，似乎试图在现代生意轮廓体与传统骑楼肌理之间寻找新的均衡：既承认这片地盘的经济价值，又尊重历史文化的尊容。宏宇高第街改良名堂负责东说念主告诉记者，高第街微改良，将延续私有的“熙攘而有序”的街巷空间气质。在改良流程中保遗留统街巷肌理和历史文化内涵，同期探索新的空间方法，打造广府文化少壮场，扫尾历史文化街区活化保育，经典东说念主文与现代前锋和会共生。
宏宇高第街改良名堂负责东说念主先容，名堂改良完成后，领先但愿为相近的居民提供一个更好的生涯环境和环球舒适空间；其次但愿勾通小开间的骑楼铺面，给改进孵化提供更纯真的空间；更伏击的是，挖掘深眉目的历史文化内涵，“如建筑背后的商铺称号、眷属故事，让建筑里的东说念主真实扫尾和历史的径直对话”。在作念好历史文化保育的基础上，名堂负责东说念主暗示，但愿为历史街区注入新活力，通过立体街巷和景不雅，勾通变成真谛的游逛动线，在街区内扫尾矿藏老铺新店和会发展，打造千里浸式文化策展空间，让市民品尝传统城市情感的同期感受潮水更生的活力。
辞世邦魏理仕生意部招商负责东说念主陈文辉看来，高第街应泄漏安详的历史文化上风，模仿上海张园的更新改良方法，一方面，活化传统文化体验，赋能原土品牌改进，蛊惑外洋品牌打造广州特色门店；另一方面，强化艺术、展览、户外等体验业态，推动生意与文化深度斡旋，扫尾商圈联动发展。“若生意要求尚未训诫，可先引入艺术展览行动过渡，测试市场响应并集中东说念主气。”
在越秀区的城市更新河山中，北京路高第街并不是落寞孤身一人的单体改良，新河浦历史文化街区建筑活化及环境轮廓栽培工程名堂同期鼓吹中。畴昔，北京路、高第街、新河浦等片区的连片复兴，将变成更具系统性的“好城区”建设姿色。
■一线调研手记
历史城区多元更新的“广州解法”
2026年3月24日，素有城市缠绵界诺贝尔奖好意思誉的“李光耀世界城市奖”崇敬揭晓。广州凭借在宜居、活力、可不绝、高品性生涯四大中枢维度的超卓实践得手摘得特地提名奖。评比流程中，广州分享了在国土空间缠绵引颈下，城市更新通过详细化微改良与可不绝实践，以“拈花功夫”灵验保护20.39普通公里历史城区，在26片历史文化街区扫尾文化传承、遗产保护与生意活力有机斡旋的改进实践。
刻下，广州以“四好”建设试点为捏手，推动城市更新从单一物理空间改良走向系统性城市功能重塑。永庆坊的“详细”、东山口的“潮水”、北京路的“斡旋”，这些历史街区正在描摹一幅广州城市更新多元化探索的图谱，也传递着一条价值共鸣：既有面向往常的“修旧如旧”，也有面向畴昔的价值重构。
从“四好”建设试点开赴，广州正在打开一条老城市新活力的升级通说念。而那些老街巷里的新故事，才刚刚启动。
采写：南边+记者 柴亚娟
统筹：冯善书